Thông tin công trình:
Thông tin chi tiết:
Kính chào quý khách đến với Xây Dựng PHÚ QUÝ HOME – một trong những công ty thiết kế thi công xây nhà trọn gói uy tín tại Phú Thọ, Thành Phố Việt Trì,… Chúng tôi rất biết ơn và trân trọng sự quan tâm của quý khách đối với dịch vụ của chúng tôi. Thấu hiểu tâm tư và nguyện vọng của quý khách hàng khi chuẩn bị xây nhà, Xây Dựng Phú Quý Home đã luôn tìm cách để giải toả những vấn đề này và mong muốn biến việc xây dựng tổ ấm thành niềm vui, sự an tâm, là ước mơ gần gũi với mọi gia đình.
1. Xây nhà trọn gói là gì?
Có thể hiểu đơn giản xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng xây nhà để giao khoán cho nhà thầu xây dựng tất cả các công tác để xây nên một ngôi nhà hoàn chỉnh bao gồm khảo sát và lên phương án hồ sơ thiết kế thi công, xin GPXD, chuẩn bị vật tư, thi công xây dựng,… cho đến khi hoàn thiện và bàn giao nhà cho chủ đầu tư. Sau khi nhận bàn giao nhà, gia chủ chỉ cần trang trí thêm nội thất và đồ gia dụng là có thể đưa vào sử dụng được ngay.
2. Những lý do nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Việc thuê một đơn vị giúp thi công nhà trọn gói đang là sự lựa chọn của hầu hết các gia đình hiện nay, bởi sự thuận tiện và lợi ích mà dịch vụ này mang lại đã được các gia chủ sử dụng dịch vụ khẳng định và cho ra đánh giá cao như:
Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý
Để xây dựng được một ngôi nhà thì trước khi chuẩn bị xây dựng chủ đầu tư cần được sự đồng ý của chính quyền, cụ thể là phải xin phép xây dựng. Đây là công việc khá khó khăn, gây mất thời gian và công sức nếu gia chủ không có kinh nghiệm hoặc để xảy ra sai sót trong quá trình xin phép xây dựng làm ảnh hưởng đến thời gian cấp giấy phép xây dựng (có khi phải mất vài tháng mới nhận được giấy phép xây dựng). Vì thế nên việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ không cần lo lắng đến vấn đề này. Vì hầu hết các công ty xây nhà trọn gói hiện nay đều hỗ trợ và miễn phí 100% cho khách hàng trong vấn đề xin giấy phép xây dựng.
Tiết kiệm thời gian và công sức xây dựng
Để tiến hành xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo thì phải mất rất nhiều công đoạn. Với việc gia chủ sử dụng dịch vụ trọn gói thì tất cả các công đoạn, hạng mục thi công đều sẽ được nhà thầu lên kế hoạch và triển khai kỹ lưỡng từ khâu chuẩn bị đến khâu hoàn thiện nên việc quản lý sẽ trở nên linh hoạt và dễ dàng hơn, giúp thời gian thi công được tối ưu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ nhẹ đầu hơn khi không cần phải trực tiếp chuẩn bị vật liệu xây dựng, giám sát công trình hay quản lý nhân công.
GỌI Ngay; 0972738886
Tiết kiệm được tiền bạc
Trước khi chuẩn bị tiến hành xây nhà thì vấn đề dự trù tài chính luôn là vấn đề khá được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói ngay từ đầu thì vấn đề này sẽ dễ dàng được giải quyết.
Vì trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ cho ra nhiều phương án phù hợp với nhiều điều kiện tài chính. Khách hàng chỉ việc lựa chọn phương án tối ưu nhất và thống nhất về các chủng loại vật tư công trình. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi về chủng loại thì cũng có thể tự chủ động về kinh phí.
Đảm bảo được thẩm mỹ và chất lượng công trình
Các yêu cầu kỹ thuật đều được thể hiện trên bản vẽ luôn được các thợ thi công tuân thủ và làm đúng kỹ thuật. Trong thời gian thi công, khi có những sự cố về công trình hoặc những lỗi kỹ thuật nhỏ nhất cũng được khắc phục nhanh chóng. Bên cạnh đó còn có thể được bảo hành kết cấu công trình. Ngược lại khi xây nhà mà thuê từng đơn vị thi công riêng lẻ cho từng hạng mục sẽ rất khó khăn trong việc bảo hành hoặc khi muốn khắc phục vấn đề. Như vậy sẽ khó có thể nhận về một ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn.
Những lý do nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Tránh tình trạng phát sinh hoặc lạm phát đội thêm giá
Khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà trọn gói thì nhà thầu đã tính mọi chi phí nhân công, vật tư thi công, quản lý thi công,… vào công trình. Vì vậy, chủ đầu tư chỉ cần phải chi trả số tiền theo đúng tiến độ như những gì đã ký kết trong hợp đồng. Tránh được tình trạng thợ “đòi” thêm tiền khi thi công các hạng mục hoặc phát sinh thêm do vấn về lạm phát gây tăng giá vật tư.
3. Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Phú Quý HOME
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị thi công trọn gói. Trong đó, xây nhà trọn gói uy tín tại Phú Thọ, Thành Phố Việt Trì là một trong những đơn vị thi công uy tín và tốt nhất hiện nay. Dưới đây là những lý do giải thích vì sao bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Phú Quý HOME.
Chất lượng dịch vụ đảm bảo
Chất lượng dịch vụ là yếu tố hàng đầu mà Xây Dựng Phú Quý luôn đặt lên hàng đầu. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tình và giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những sản phẩm cuối cùng với chất lượng tốt nhất. Hơn nữa, chúng tôi luôn đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công và các tiêu chuẩn kỹ thuật, nhằm đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình.
Giá cả cạnh tranh
Một lý do nữa khiến bạn nên chọn xây nhà trọn gói của Xây Dựng Phú Quý HOME là giá cả cạnh tranh. Với mô hình xây nhà trọn gói, chúng tôi có thể kiểm soát chặt chẽ chi phí và tiết kiệm được nhiều khoản chi tiêu không cần thiết. Điều này giúp chúng tôi có thể cung cấp dịch vụ với mức giá cạnh tranh, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ.
Dịch vụ bảo hành chu đáo
Không chỉ chú trọng vào quá trình thi công, còn mang đến cho khách hàng dịch vụ bảo hành chu đáo. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng sau khi công trình hoàn thành. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ bảo hành dài hạn, nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng Khi xây nhà trọn gói uy tín tại Phú Thọ, Thành Phố Việt Trì
Cam kết của Xây Dựng Phú Quý Home
- Cam kết miễn phí 100% dịch vụ thiết kế và xin phép xây dựng cho khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
- Đội ngũ kiến trúc sư thiết kế nhiều năm kinh nghiệm, năng lực cao giúp ngôi nhà của chủ đầu tư được tối ưu hóa công năng sử dụng, thẩm mỹ, sang trọng.
- Triển khai thiết kế và thi công đồng bộ theo ý chủ đầu tư ngay từ đầu. Bố trí 1 nhân sự theo sát công trình từ lúc triển khai đến lúc bàn giao.
- Đảm bảo tuyệt đối về an toàn kết cấu công trình
- Đảm bảo chủng loại vật tư thi công chất lượng và đúng cam kết
- Mỗi công trình thi công, Hoàng Nam sẽ luôn bố trí 1 Đội trưởng thi công và 1 Giám sát kỹ thuật để quản lý công trình. Sẽ thay phiên báo cáo cho khách hàng tình hình và tiến độ của công trình.
- Chế độ bảo hành tốt, ưu đãi: 10 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính, 2 năm thấm dột và 1 năm cho phần hoàn thiện bên ngoài (phần còn lại).
- Bảng báo giá xây dựng trọn gói luôn chi tiết, liệt kê cụ thể các hạng mục cần trong thi công.
- Cam kết không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng trong quá trình thi công.
- Đảm bảo thi công đúng tiến độ đã đề ra.
4. Quy trình tư vấn và xây dựng của Phú Quý Home
Phương châm làm việc của chúng tôi là gọn gàn, chính xác và hiệu quả tránh mất thời gian của khách hàng. Các giai đoạn làm việc được chúng tôi hoạch định cụ thể như sau:
5. Bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói 2024
Đơn giá dịch vụ xây nhà trọn gói được chia theo từng gói vật tư, vật liệu hoàn thiện như sau:
Báo giá này áp dụng cho:
Nhà phố một mặt tiền có tổng diện tích xây dựng >= 250m2 (trong đó mỗi sàn có diện tích >= 60 m2)
Nhà phố có bể rộng đường trước nhà > 5m hoặc đường có xe chở cấp vật liệu xây dựng trên 5m3. Nhà có dạng biệt thự – lâu đài (Phú Quý Home xin phép đến nơi khảo sát trực tiếp để có báo giá cụ thể)
Chi tiết phần thô
Những vật tư được sử dụng trong phần thô bao gồm:
Sắt VIỆT – hoà Phát
Xi măng hải phòng, hữu nghị……
Gạch TUYNEL NHÀ Máy
(Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ………)
Đá BÌNH ĐIỀN
- Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông.
- Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng.
Cát VÀNG HỒNG NGỰ (HOẶC TƯƠNG ĐƯƠNG)
Cát hạt lớn đổ bê tông
Cát mi xây tô
BÊ TÔNG
- Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công để chọn phương án thi công)
- Mác bê tông theo thiết kế đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau:
+ Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, – 04 cát, – 06 đá
+ Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, – 05 cát, – 07 đá
- Chống thấm sàn WC, mái, ban công: Kova CT11A, Sika Latex
- Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông: Sika R7
Ống nước PVC THƯƠNG HIỆU Tiền Phong
Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:
- Ống thoát cầu: ống D114.
- Ống thoát nước sàn mái – sân thượng dùng ống D90, D60.
- Ống thoát ban công D60.
- Ống thoát sàn WC ống D90.
- Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D114.
- Ống cấp nước lên D27, ống cấp nước xuống D27.
- Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị).
Dây điện Trần Phú
- Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV.
- Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 8,0; dây nguồn chính 11,0.
Ống luồn dây diện đi âm tường: ống ruột gà hiệu NANO chống cháy
Ống luồn dây diện đi âm dầm – sàn BTCT: Ống cứng trắng
Dây ADSL, điện thoại, truyền hình: VIỆT NAM
Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công ….
Vật tư xây dựng phần thô gồm những gì?
Chi tiết phần hoàn thiện
Tùy vào từng thời điểm trong năm mà công ty Xây Dựng Phú Quý HOME có những chương trình khuyến mãi tặng kèm thêm phần vật tư và thiết bị khác nhau. Quý khách vui lòng liên hệ 0972738886 để được nhận báo giá chính xác nhất.
Để quý khách hàng có thêm thông tin tham khảo, chúng tôi xin gửi đến quý khách bảng chủng loại vật tư của gói hoàn thiện loại Khá như sau:
Lưu ý: Bảng giá này áp dụng kể từ ngày 01/01/2024. Vui lòng liên hệ hotline 0972738886 để nhận được tư vấn báo giá và các chương trình khuyến mãi chính xác nhất.
6. Các hạng mục thi công xây nhà trọn gói
Sau khi biết được giá thành và chủng loại vật liệu xây dựng, thi chủ đầu tư cần biết thêm những hạng mục mà nhà thầu sẽ thi công cho gia chủ trong thi công nhà ở trọn gói hiện nay là:
Đối với thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
– Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
– Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống
– Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
– Thi công mái tôn, mái ngói (theo loại mái trong báo giá).
– Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
– Xây bậc bậc cầu thang bằng gạch ống (không bao gồm tô mặt bậc và mặt dựng)
– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.
– Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
– Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
– Nhân công lát gạch nền và ốp gạch tường WC (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
– Nhân công sơn nước toàn bộ nhà: trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (tủ điện, ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
GỌI Ngay; 0972738886
Đối với phần hoàn thiện
- Cung cấp vật tư lát gạch nền: Lát toàn bộ bề mặt sàn.
- Cung cấp vật tư ốp gạch vào tường: Ốp len chân tường, phòng vệ sinh ốp cao 2m1.
- Cung cấp vật tư sơn nước toàn bộ ngôi nhà: trét xả matit toàn bộ tường đã tô trát, sơn hoàn thiện tường trong nhà, sơn lót và sơn hoàn thiện cho tường ngoài nhà, (không bao gồm công tác sơn gai, sơn gấm hoặc sơn hiệu ứng chuyên biệt cho công trình).
- Cung cấp bồn nước, chân bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Cung cấp hệ thống điện và đèn chiếu sáng (tủ điện các tầng, công tắc, ổ cắm, MCB, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, không bao gồm lắp đặt các đèn chùm trang trí).
- Cung cấp và lắp đặt toàn bộ lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
- Cung cấp và lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi lắp khóa cửa các loại.
- Cung cấp và ốp đá Granit mặt bậc cầu thang, mặt dựng cầu thang.
- Cung cấp và ốp đá Granit cánh gà tường mặt tiền và 1 Bậc cấp vào nhà tầng trệt.
- Cung cấp và lắp đặt hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời. (đối với gói KHÁ và TỐT).
7. Cách tính diện tích xây nhà
Mỗi công trình có diện tích và quy mô xây dựng khác nhau. Đối với những khách hàng đang thắc mắc cách tính diện tích xây nhà như thế nào. Khách hàng vui lòng xem cách tính bên dưới để hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây nhà hiện nay.
Phần gia cố nền đất yếu:
- Phần gia cố nền móng công trình: tùy theo điều kiện địa chất của mỗi công trình mà sẽ có phương án gia cố đất nền khác nhau, có thể là ép cọc, cọc khoan nhồi,.. Phần này sẽ được chủ thầu báo lại sau khi đã khảo sát công trình cụ thể.
- Gia cố tầng trệt bằng bê tông cốt thép: 20% diện tích sàn xây dựng
Phần móng:
- Móng đơn: tính 20% nhân với diện tích sàn xây dựng.
- Móng cọc: tính 30% nhân với diện tích sàn xây dựng.
- Móng băng: tính 50% nhân với diện tích sàn xây dựng.
Phần tầng hầm:
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code của đỉnh hầm 50% diện tích tầng trệt.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code của đỉnh hầm 170% diện tích tầng trệt.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code của đỉnh hầm 200% diện tích tầng trệt.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code của đỉnh hầm sẽ có cách tính theo đặc thù riêng
Phần sân:
- Dưới 20m2 nếu bao gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền : tính 100% diện tích tầng trệt.
- Dưới 40m2 nếu bao gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền: tính 70% diện tích tầng trệt.
- Trên 40m2 nếu bao gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền: tính 50% diện tích tầng trệt.
Phần nhà:
- Phần diện tích có mái che: tính bằng 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che: tính bằng 60% diện tích (đã có gạch nền)
- Phần ô trống trong nhà: nếu diện tích <5m2 tính như sàn bình thường. Nếu diện tích > 5m2 thì tính 70% diện tích ô trống. Còn nếu diện tích > 15m2 tính 50% diện tích ô trống.
Phần mái:
- Mái được xây bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích của mái (không lát gạch), tính 60% diện tích của mái (có lát gạch).
- Mái được lợp bằng ngói: 60% diện tích nghiên của mái
- Mái được lợp bằng bê tông dán ngói: 85% diện tích nghiên của mái
- Mái được lợp bằng tôn: 30% diện tích mái
Ví dụ đơn giản về việc xây nhà 3 tầng với diện tích sàn xây dựng 50m2 thì sẽ có cách tính như sau:
Diện tích xây dựng:
- Móng băng: 50 x 50% = 25m2
- Tầng 1: 50 x 100% = 50m2
- Tầng 2: 50 x 100% = 50m2
- Tầng 3: 50 x 100% = 50m2
- Mái tầng 3: 50×50% =25m2 (mái bê tông cốt thép)
Vậy tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 50m2 là: 25+50+50+50+25 = 200m2
8. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói
Một số yếu tố phổ biến ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng hiện nay là:
- Phụ thuộc vào loại mẫu nhà xây dựng (hiện đại hay cổ điển)
- Phụ thuộc vào diện tích và điều kiện thi công
- Phụ thuộc vào biện pháp thi công
- Phụ thuộc vào chủng loại vật liệu thi công
- Phụ thuộc vào mức độ uy tín và chất lượng thi công của đơn vị thi công
- Ngoài ra báo giá sẽ có phát sinh trong những trường hợp sau đây:
+ Chủ đầu tư yêu cầu thay đổi diện tích hay vật liệu thi công trong quá trình thi công.
+ Báo giá thiếu hạng mục do nhà thầu thiếu kinh nghiệm.
9. Thời gian thi công xây nhà trọn gói là bao lâu?
Thông thường đối với nhà phố sẽ chia theo diện tích và số tầng mới quy ước được tiến độ thi công:
Mẫu nhà 2 tầng: 2 – 3 tháng
Mẫu nhà 3 tầng: 3 – 4 tháng
Nhà phố từ 4 đến 5 tầng: 4,5 – 6 tháng
Nhà cấp 4 mái thái, biệt thự vườn: 4 tháng
Tuy nhiên, đối với các công trình đặc biệt khác cần có kỹ sư hoạch định tiến độ thi công mới ra kế hoạch thời gian cụ thể là trong bao lâu.
Đảm bảo tiến độ thi công đã cam kết với chủ đầu tư
10. Những điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Ký hợp đồng xây nhà trọn gói mà một bước quan trọng không thể bỏ qua và là bước thỏa thuận cuối cùng trước khi khởi công xây dựng. Đây là giai đoạn mà chủ đầu tư và nhà thầu sẽ đồng ý và chịu trách nhiệm những điều khoản trong hợp đồng. Tuy nhiên trong khi thi công xây dựng nhà ở thì sẽ không thể tránh khỏi những sai sót và sự cố ngoài ý muốn. Vì thế chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ càng hợp đồng trước khi thực hiện ký kết. Dưới đây là một số lưu ý trong bản hợp đồng xây dựng.
Đơn giá xây dựng
Giữa chủ đầu tư và nhà thầu đã có nhiều buổi gặp nhau để tư vấn thiết kế, trình bày các phương án xây dựng, tư vấn về đơn giá, vật tư thi công,… Sau khi đã được đàm phán đạt được sự thỏa thuận và thống nhất giữa hai bên thì mới tiến hành đến bước ký kết hợp đồng.
Tuy nhiên, trước khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư nên dành thời gian đọc lại bảng báo giá và xem xét kỹ lưỡng các điều khoản có trong hợp đồng xây dựng. Trong đó cần chú ý xem diện tích, đơn giá xây nhà có đúng với bảng báo giá xây nhà trọn gói đã thỏa thuận trước đó hay không.
Bảng vật tư phần thô và hoàn thiện
Vật liệu xBảng giá dịch vụBảng giá dịch vụây dựng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của ngôi nhà. Đây là yếu tố quyết định sự chắc chắn và bền bỉ cho ngôi nhà. Vì thế vật liệu xây dựng luôn được khách hàng quan tâm hàng đầu trong những lần trao đổi và tư vấn với nhà thầu. Tuy nhiên, trước khi ký kết chủ đầu tư cần xem lại bảng vật liệu xây dựng như: số lượng, đơn giá, chủng loại,… trong bảng hợp đồng. Vì trong quá trình soạn thảo hợp đồng có thể xảy ra sự sai sót hoặc nhầm lẫn, hoặc thậm chí là do nhà thầu cố ý đổi loại vật tư chất lượng cao sang loại vật rẻ hơn để bòn rút phần tiền chênh lệch.
Tiến độ thi công
Tiến độ thi công là một vấn đề dễ gây bức xúc và khó nói trong quá trình thi công. Nhiều trường hợp nhà thầu thi công chậm trễ dẫn đến trì trệ tiến độ của công trình khiến chủ đầu tư không hài lòng. Để tránh những mâu thuẫn không đáng có xảy ra trong quá trình thi công, tốt nhất gia chủ và chủ đầu tư nên thống nhất với nhau về tiến độ thi công trong hợp đồng xây nhà trọn gói (ghi rõ thời gian thi công trong bao lâu, số lượng nhân công trong ngày) và nên ghi rõ mức phạt nếu tiến độ bị chậm trễ. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng nên châm chước và thoải mái cho những nhà thầu có tâm, có uy tín nhưng bị trễ tiến độ vì những lý do khách quan như: điều kiện thời tiết xấu, mưa bão kéo dài, vật tư không cung ứng kịp thời,… Đây là những vấn đề xảy ra bất ngờ mà nhà thầu không thể kiểm soát được.
Tiến độ thanh toán
Thông thường chi phí xây nhà sẽ rất lớn, thời gian xây dựng nhà lại rất dài nên việc thanh toán không thể hiện trong một lần. Vì thế tiến độ thanh toán cũng là một yếu tố quan trọng cần xem kỹ trong hợp đồng xây nhà trọn gói. Tất nhiên khi tư vấn bên phía nhà thầu sẽ nhắc đến vấn đề này nhưng cần phải xem lại có đúng với thỏa thuận trước khi ký kết. Có 2 hình thức thanh toán phổ biến:
– Thanh toán theo từng phần: Nhà thầu sẽ chia nhỏ công trình thành nhiều hạng mục nhỏ. Mỗi khi thi công xong hạng mục nào chủ đầu tư sẽ thanh toán hạng mục đó theo như cam kết trên hợp đồng. Lần lượt thanh toán các hạng mục cho đến khi hoàn thiện công trình.
– Thanh toán theo tuần, tháng: Đây thường là hình thức thanh toán của các nhà thầu nhỏ lẻ vì cuối tuần, cuối tháng thường là thời điểm thanh toán cho công nhân. Tuy nhiên, hình thức thanh toán này khá hạn chế bởi vì chủ đầu tư sẽ khó theo dõi được tiến độ và chất lượng của công trình.
Lý do chủ đầu tư cần phương thức thanh toán hợp lý:
-Khi thanh toán hợp lý và phân chia theo từng đợt tiến độ của công trình sẽ kiểm soát được các khoản tiền chi ra.
-Thanh toán theo từng đợt sẽ giúp nhà thầu kiểm soát được tiến độ và quản lý nhà thầu tốt hơn.
-Nhà thầu buộc phải thi công đúng kỹ thuật, đúng chất lượng mới được ứng tiền từ chủ đầu tư.
Trách nhiệm và cam kết của cả 2 bên
Khi hợp đồng đã được ký kết thì cả 2 bên chủ đầu tư và nhà thầu đều phải thực hiện trách nhiệm và cam kết theo đúng các điều khoản có trong hợp đồng nên trước khi đặt bút ký cần phải xem xét kỹ hợp đồng. Trách nhiệm của của nhà thầu là phải đảm bảo giữ nguyên đơn giá xây dựng, không bị phát sinh chi phí trong quá trình thi công, đảm bảo đủ số lượng và chất lượng của vật tư, đảm bảo đúng tiến độ của công trình,… Bên cạnh đó, trách nhiệm của chủ đầu tư là cần phải đảm bảo thanh toán và tạm ứng chi phí đúng với thời gian đã đề ra, cung cấp các giấy tờ cần thiết, phối hợp với nhà thầu để hoàn thành các thủ tục cần thiết và khi có vấn đề cần giải quyết,… Sự hỗ trợ, phối hợp lẫn nhau giữa 2 bên sẽ đảm bảo đúng tiến độ của công trình, giúp ngôi nhà có thể được bàn giao đúng tiến độ hoặc sớm hơn dự kiến.
GỌI Ngay; 0972738886
Chính sách bảo hành sau xây dựng
Một trong những yếu tố để đảm bảo chất lượng thi công của nhà thầu là chính sách bảo hành. Thông thường những nhà thầu uy tín đều sẽ có điều khoản này trong hợp đồng. Việc quy định chế độ bảo hành và bảo trì rõ ràng cũng sẽ khiến nhà đầu tư yên tâm về chất lượng.
Chủ đầu tư yêu cầu thêm các hạng mục các hạng mục mới không có trong báo giá.
Kết luận
Hy vọng qua bài viết trên của Xây Dựng Phú Quý HOME quý khách hàng đã hiểu rõ về dịch vụ xây dựng trọn gói hiện nay là như thế nào? Để được tư vấn kỹ lưỡng hơn, cũng như thuận tiện cho việc giải đáp thắc mắc nào khác, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua website www.phuquyhome.com hoặc qua hotline 0972738886 để
